长沙楼市“新势力”来袭

多个纯新盘将上线;房企另辟蹊径，多项目引入合作方

潇湘晨报记者罗雅琪长沙报道

(资料图片仅供参考)

今年长沙楼市的进程已经过半。值得注意的是，上半年出让的多个热门地块，已有项目“改头换面”。比如，长沙市自然资源和规划局近日公布批前公示的华发四季云玺花园、招裕观沙岭项目。

前者，系市中心013号地块，经17轮报价熔断，经摇号最终被上海润陇湛樾房地产开发有限公司收入囊中，楼面价10129元/㎡。后者，为观沙岭008号地块，引发8家房企争夺，熔断摇号，最终武汉汉阳城建中签，楼面价9085元/㎡。

拿下地块的润陇湛樾、汉阳城建，这些当时业内人士惊喜的房企“新势力”，如今已经引入合作。

华发入主市中心

华发四季云玺花园，也就是市中心013号地块。该项目已确定引入华发股份合作开发。

当时3家房企参与地块摇号，华发曾是参与房企之一。不过最终中签的是上海润陇湛樾，广东天润置业集团有限公司旗下100%控股子公司。根据公示，项目由6栋住宅、1栋幼儿园等组成，规划340户，住宅层高区间在6至31层，主要业态为高层。在户型方面，项目预计以纯改善为主，户型建面全部在150㎡以上。华发入主后，预计将在长沙首次引进旗下高端产品线。

27日上午，华发华南大区长沙公司微信公众号透露了项目信息。项目案名，确定为华发四季云玺。宣发内容显示，这是华发入湘5年后的又一全新力作。

招裕观沙岭项目正在寻求合作

正在寻求合作方的，是招裕观沙岭项目。

7月5日，据北京产权交易所披露，长沙招裕房地产有限公司增资项目被挂牌，拟募集资金对应持股比例或股份数95%，信息披露起止时间为2023年7月5日至8月29日。批准单位为武汉市汉阳城建集团有限公司。很明显，联合开发建设已盖棺定论。

近日，招裕观沙岭项目批前公示公布。根据公示内容，项目共包括7栋住宅、1所幼儿园等，住宅户数588，建面在90㎡至150㎡的共120户，建面大于150㎡的468户。

目前，热度正盛的观沙岭片区已有招商、建发等房企进驻。此外，今年下半年，该片区预计还有新地块挂牌出让。

中建信和入局黑石铺

除了上述两个地块项目，去年12月出让的黑石铺082号地块，也在近日被曝发生股权变更，引入中建信和开发。

去年12月，编号为[2022]长沙市082号地块出让，被长沙天悦投资有限责任公司、长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司竞得，地块成交楼面价5180元/㎡。今年1月12日，两家摘地企业成立了长沙更鑫置业有限公司，注册资本为1000万元，该企业为长沙天心城市发展集团成员。

近期，长沙更鑫置业有限公司49%股权及相应债权转让成交公告在长沙公共资源交易电子服务平台公布。

据悉，这部分股权由中建信和地产拿下。此次股权变更之后，意味着中建信和成为了[2022]长沙市082号地块的开发房企之一，地块项目或将打造中端刚改的小高层。

拿地后寻求合作方，进而联合开发，正在长沙拉开“浪潮”。

这样的方式，你怎么看?

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盘点上半年长沙楼市政策

潇湘晨报记者牛蕊长沙报道

作为全国调控的模范城市，2023年上半年，长沙楼市出台了哪些调控政策?记者进行了梳理。

长沙楼市政策放松力度一般

克而瑞湖南区域分析认为，长沙在执行政策仍是比较严苛的。湖南中原研究院公布的报告称，对比其他二线城市，长沙政策放松力度一般，限售限购未变，以增房票、降购房成本为主。

今年年初，长沙楼市出台强省会人才新政，为二孩及以上家庭新增一张房票。这两个政策为部分人群释放出买房的空间。

1月12日发布的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》规定，依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

1月18日，长沙印发的《关于强省会人才购房实施细则》明确：45周岁(含)以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。强省会人才新政取消了此前对缴纳社保或个税满12个月的时间规定。

在降低购房成本方面发力

梳理发现，上半年长沙在政策面的调整，充分体现了“降低购房成本”这一目标。

为实现此目标，长沙今年较早迎来的即是提高公积金个贷倍数，从2022年的15提高到16。

长沙公积金还在今年5月优化商转公贷款流程，新增商转公顺位抵押，实现了“直转”。该业务推出后，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。

不过，自7月10日起，长沙商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，确保住房公积金制度聚焦刚需购房群体精准发挥作用。此外，长沙还出台二手房“带押过户”政策，意味着长沙二手房交易流程进一步简化、成本降低。

据官方年初信息，长沙二套房首付比例降至40%。今年6月，自LPR下调10个基点之后，长沙部分银行将首套房、二套房贷款利率分别降至4%、4.8%。

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