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农村宅基地 ，除了少数靠近都市经济圈的以外，⼤部分的农村宅基地，不能说⼀⽂不值，只能说没啥价值。 很多⼈⼀整就什么历朝历代⼟地兼并如何如何的，持这种观点的⼈，连基本的概念都没搞清楚。

宅基是什么？是农村村⺠建造房⼦和庭院的地⽅。历朝历代所讲的⼟地兼并是什么？指的是种粮⻝的⼟地、耕地。⼀个是居住的地⽅，⼀个是⽣产资料 ，先把这两者的区别搞清楚再来谈宅基地的问题。 你不会认为你有个宅基地，天然的周围的⼟地、⼭、⽔、林都是你的吧？ 所谓历朝历代，说穿了全都是农业社会，⼟地基本上就代表了最主要的⽣产资料，⼟地兼并之后，⼴⼤农⺠失去⽣产资料，进⽽引发剧烈的社会⽭盾。

2023年的今天，⼟地当然仍然还是⽣产资料，但在国⺠经济的组成部分当中，其地位已经远远弱于农业社会了。 注意，再说清楚⼀点，⼟地都是国家的（集体的归根结底是国家的），就算农村宅基地放开随便买，⼟地也依然都是国家的，别⾃⼰想多了。

从⽣产资料的⻆度来说，⼟地⽤于农业种植的效率⾮常低下，体现在社会中，就是真正以种地为⽣的农⺠收⼊⾮常的低，甚⾄养活⾃⼰都困难，否则农⺠也没必要背井离乡出去打⼯。 在当今的社会经济中，⼟地作为⽣产资料的效率已经远远落后于其他的⼯业⽣产资料、⾦融⽣产资料、 甚⾄⼈⼒⽣产资料。

国家的⻆度，看的是全国的粮⻝安全 ，⼟地在这个⻆度是重要的，但并不代表种地能赚到钱，这是两个概念，要搞清楚。 从居住的度来说，现代社会个居住地的品质和价值，早就不是由脚下的地本身决定的，是由这个地周围的配套决定的。优质的配套价值，基本都集中在都市经济圈。 因为平时太容易得到，所以很多忽视了、电、、路、、暖、污等等这些基础设施的代价，三年疫情应该很多有了新的体会。这些基础服务的成本其实是很的，只不过越是在都市经济圈，这些成本被数量巨的群摊薄了。在农村，特别是远离都市圈的农村，这些基础服务的成 本就会被迅速的抬⾼，如果政府不补贴，农⺠根本⽤不起。

举个例⼦，新疆⽹购⼀般不包邮，仅仅是因为新疆⼤吗？核⼼是因为新疆的⼈太少，物流的成本⽆法摊薄。 更不要说其他在基础服务之上的医院、学校、商业、娱乐等等⾼阶服务。 ⼀个缺乏基础设施服务的、远离现代社会运⾏活动的地⽅，有啥价值？ ⽽那些靠近都市圈的宅基地之所以值钱，恰恰正是因为这些宅基地从农业的性质改变成了⼯业、商业或者城市住宅的性质，才变得值钱的。 是这些宅基地所在之上，变成了现代⼯业、商业、城市圈 ，变成了公路、⼯⼚、商场、住房，拆迁户才发财的。 ⽽中国的城镇化已经进⾏得差不多了， 都市圈的扩张也告⼀段落，过去那种⼀个城市短短⼏年扩⼤好⼏倍的时代已经⼀去不复返了，新⽣⼈⼝显著减少，这些都是短期内不会改变的趋势。

未来有价值的宅基地就两种： 1、靠近都市经济圈 （甚是城中村的），有拆迁预期的； 2、本身所处的农村已经⾮常发达，可以说⾃身就相当于⼀个经济圈范围的。其他⼤部分的宅基地，可能⼀开始放开，⼤家想投机的炒⼀把，中远期看，根本不值钱。

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