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中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在4月3日下午的“一季度房企经营业绩解读”分享会中,对企业经营业绩进行解读。
根据中指研究院数据显示,2023年1-3月,TOP100房企销总额为17589.5亿元,同比增长8.2%,是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%,同比上升24.6%,继续保持双增长态势。随着经济预期边际好转,各地宽松政策持续出台及落地,消费者购房预期进一步上升,需求得到一定释放,房企紧抓机遇加速推盘,3月销售额有较大提升。
一、竞争格局:除TOP31-50阵营外,其他阵营销售额均实现增长
2023年1-3月,TOP10房企销售额均值为742.6亿元,较上年增长10.8%;TOP11-30房企销售额均值为247.2亿元,较上年增长13.4%,增速最快;TOP31-50房企销售均值为114.8亿元,较上年下降5.2%,但降幅持续收窄;TOP51-100房企销售额均值为58.5亿元,同比增长5.4%。综合来看,TOP30房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇,加速推盘,加大营销力度,销售额快速回升。TOP31-50房企销售额略显疲软,与其布局紧密相关,从市场复苏情况来看,城市表现各异,该阵营企业布局多较为单一,受影响较大。
二、数量:企业数量变动不大,趋于稳定
千亿以上阵营1家,较去年同期减少1家,销售额均值1138.0亿元。第二阵营(500-1000亿)企业7家,较去年同期增加5家,销售额均值762.5亿元。第三阵营(300-500亿)企业7家,较去年同期减少3家,销售额均值425.9亿元。第四阵营(100-300亿)企业为35家,较去年同期增加3家,销售额均值148.8亿元。
三、拿地规模:拿地总额同比下降15.0%,房企拿地分化显著
根据中指研究院数据显示,2023年1-3月,TOP100企业拿地总额1930.0亿元,拿地规模同比下降15.0%,降幅较上月收窄1.15个百分点,降幅继续收窄。TOP100门槛值为7亿元,较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。2023年3月,50家代表房企拿地总额同比增长7.3%,代表企业拿地热情有明显回升。3月,深圳、宁波多个热点一二线城市进行了集中供地,优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。
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